2021年1-8月苏州市区房企销售榜发布，头部房企超180亿领跑！

Original 克而瑞苏州克而瑞苏州房产测评 2022-07-02

收录于合集

#榜单集锦 193 个

#市场分析 661 个

今日，克而瑞苏州机构正式发布《2021年1-8月苏州市区（含吴江）房企销售业绩TOP30》，从全口径和权益两大维度，客观全面地反映2021年1-8月在苏州市区房企的销售运营和综合开发实力。

全口径榜

全口径榜是指把企业集团连同合营及联营公司所有项目计入业绩的统计方式，不考虑权益比例和是否操盘，全口径榜反映的是企业城市布局和项目拓展的能力。

在全口径金额排行榜中，1-8月苏州市区范围内入榜的30强房企销售业绩均破31亿，入榜房企销售金额门槛为31.34亿。TOP20房企销售业绩均破47亿元，TOP10房企销售业绩均破74亿元。

整体来看，苏州领跑房企的销售业绩在8月依旧有所增加，且部分房企在8月销售额增幅明显，排位有很大的提升。

其中全口径销售金额排名第一的房企依旧是招商蛇口，以180.56亿元的成绩遥遥领先，稳居榜首，与第二名拉开超60亿的差距。

此外苏高新股份以115.81亿元的成绩位列第二，新希望地产以92.64亿元的成绩跃居第三，此次增幅较大，融创中国以91.45亿元的成绩位居第四，苏高新集团以83.49亿元的成绩位居第五，中国铁建以80.53亿元的成绩位居第六，仁恒置地以80.22亿元的成绩位居第七，TOP7房企均超过了80亿元的销售金额。

除了冠军房企招商蛇口与亚军房企苏高新股份拉开较大差距，其他入榜房企多数与前后房企销售业绩差额并不大，可见房企之间的竞争非常激烈。

此外，排名8-18位的上榜房企均破50亿，他们表现可圈可点，这些房企分别有新城控股、万科地产、金科地产、正荣集团等。

其中金科集团凭借布局相城区的湖畔春晓、浅棠水岸、映溪四季花园以及姑苏区的印象平江花园、璀璨平江如苑的热销，今年来销售业绩亮眼，排名不断提升，可见其打造的产品还是深受市场认可。

此外，大悦城控股、星河地产、禹洲地产等房企也表现不俗，位列榜单TOP30。

从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有11家，其中仁恒置地以36832元/㎡的均价，位居房企均价之首。此外均价超30000元/㎡的房企有中国铁建、恒泰商置、星河地产等房企，毋庸置疑，苏州房地产行业格局依旧是得高端者得市场，未来高端市场竞争也会更加激烈。

在全口径面积榜单中， 得益于房企合作楼盘广，且助力的热销楼盘多，招商蛇口、苏高新股份分别以58.60万㎡、37.11万㎡的成交面积摘得冠军、亚军席位。

新希望地产、新城控股、碧桂园分别以35.06万㎡、32.34万㎡、31.71万㎡的成交面积摘得第三、第四、第五名，万科地产、正荣集团、金科地产、大悦城控股等品牌房企也跻身TOP30榜单。

权益榜

权益榜是以企业股权占比为口径，即若某项目为多家房企合作，则该项目的业绩按照股权占比计入相应企业。反映的是企业的资金实力与投资能力。我们从权益销售金额和权益销售面积两个方面来阐述。

在权益金额排行榜中，苏州市区范围内2021年1-8月TOP30房企均破18亿，销售额破30亿元的房企增至18家房企，TOP10房企销售额均破40亿元，中国铁建首次以67.43亿元冲到榜首。苏高新股份则以62.59亿元暂居排行榜第二位。

招商蛇口以60.76亿元的成绩位列第三，新希望地产以55.66亿元的成绩位列第四，新城控股位列第五，权益销售金额为53.57亿元，碧桂园紧随其后，权益销售金额为52.25亿元，TOP6房企在1-7月权益销售金额均破52亿元。

从整个榜单来看，今年1-8月苏州市区房企商品房权益销售金额TOP30的入榜门槛为18.61亿元。而且相比上个累计月，这个累计月房企排名发生了较大变化，但是头部房企依旧为深耕苏州的品牌房企，且其布局项目大多为高端产品，房企战略性的项目布局使得其站位靠前。

从成交均价来看，均价超过30000元/㎡的房企有10家，和上个累计月持平，其中仁恒置地以38698元/㎡的均价持续领跑。此外均价超30000元/㎡的房企有苏高新股份、中国铁建、融创中国、星河地产、招商蛇口等。

在权益面积榜单中，前三甲房企为新城控股、碧桂园和苏高新股份。新城控股以23.63万㎡的权益销售面积继续拔得头筹，碧桂园以22.42万㎡的表现依旧稳居第二，苏高新股份以20.74万㎡的成绩冲至第三。

新希望地产、中海地产分别以20.28万㎡、20.10万㎡的成交面积摘得第四、第五名。

此外，万科地产、星河地产、正荣集团、禹洲集团等房企也跻身榜单TOP30前列。

纵观以上榜单，克而瑞苏常区域总经理苏州房产测评中心首席分析师戈文问认为：

全国调控井喷苏州土地、住房迎新方向

8月的楼市，在这个炎炎夏日下走出了特有的平稳趋势。而全国各地多个城市也是纷纷出台楼市相关政策。苏州楼市在这个8月也是从土地端、居住端迎来了新的政策方向。

降地价、禁马甲、限资金

8月17日，苏州自然资源和规划局刚发布苏地网挂7号公告的补充公告！

对土地受让对象做了严格要求调整5宗地块一次报价有效区间上限土拍延期至2021年9月16日10:00正式开始

其实不止苏州，全国多个城市第二轮集中土拍延期甚至中止，包括深圳、天津、青岛、长沙、上海、扬州等城市。

苏州本次公告调整只涉及到最高限价，没有起拍价和规划条件，和其他集中供地城市相比还是较为温和的。对报名房企的资质和资金来源求都做了严格的要求，目的也是杜绝房企多个马甲拿地的现象，让土地市场更加平稳健康发展。

苏州土地市场相对还是比较平稳健康的，现在主要是严卡房企拿地生命线，诚然是利好国企、央企以及大型品牌房企后期拿地的。

提升品质、整顿楼市乱象

8月8日，苏州发布《市政府办公室关于转发新时代高质量发展下的苏州社区品质提升专项规划（2021～2025）的通知》。

社区住房格局要优化，以后新建地区的住宅人均住房面积不宜低于46平米。
以后还要增加中小户型的供给，增加地铁沿线1公里范围内的中小户型房源。
配套方面，以生活配套更加便民为中心，在配套的规划上注重量和质。

规范住宅品质的新规发布，体现苏州政府对提升人居水平的决心。在现有的调控政策不变的前提下，致力于住宅品质提升。

作为江苏人口和增量最多的城市，苏州每年持续涌入大量人口，增加中小户型供给，规范住宅品质，无疑对购房者来说是重大利好，尤其是对价格敏感的刚需，即使预算有限，住宅品质、配套也能得到很好的保证。

此外，8月27日苏州新区市场监测管理局发布《商品房销售及房地产中介服务价格政策提醒函》，要求严格执行明码标价政策，并严格约束经营者的行为，对违反价格政策强调法律后果。

该政策覆盖了新房和二手房市场。

在新区的牵头下，相信很快其他区域都会跟进，出台政策来规范楼市行为，整顿楼市乱象，保护购房者权益，以促进房地产市场的健康稳定发展。

楼市难言乐观新房成交再跌，价格维稳，二手房市场艰难

8月苏州新房市场

苏州2021年8月市区商品住宅成交约71.95万方，该成交量是今年以来除了2月（春节）外最低的一个月，环比7月的成交量减少了8.53%。

从供应来看，8月供应量为76.78万㎡，环比7月增加了5.35%。

之前就说过，今年下半年的苏州楼市会很难，而进入下半年后，7月苏州市区商品住宅供求两跌，市场热度相较上半年的二季度大幅降低，而8月依旧维持着7月的态势，市场难言乐观。

但纵然如此，2021年1-8月苏州新房市场682.05万㎡的成交量仍旧是近五年的新高（2017-2021年1-8月）。

8月苏州市区商品住宅成交均价为25984元/㎡，环比上涨0.14%，新房均价整体还是维稳的。今年以来苏州市区整体商品住宅均价维持在26000元/㎡左右，这离不开政府严格调控和限价政策。

二手房冷且分化

8月苏州市区二手房成交量4533套，相较于上半年的二手房月度成交量还是降低了不少。

今年以来，苏州二手房市场在3月、4月一度走出去年疫情影响的阴霾，迎来大热，成交量在三四月份也达到高峰，冲破7000套。

但是这份热度并未持续太久，随着利率提高、放款周期延长等金融大环境的影响，苏州二手房市场也受到了一定的影响。

近几个月以来，苏州的房贷利率一路看涨，4月底，苏州首套房利率是5.15%，5月上调至5.65%，6月份再上调到5.8、5.9%，二套房利率从原先的5.6%也上调到6%以上，到8月份，苏州首套首贷利率大部分破6%。

房贷利率上涨，除了买房成本提高外，对新房和二手房的成交周期都有很大影响。苏州楼市虽然进入了改善时代，但是大部分是置换改善，就是以房换房，由于房贷利率上涨、放款周期变成长，直接影响了二手房的买卖周期，从而影响新房的成交量，变相地让楼市降温。

受新房市场挤压，二手房成交量步履维艰。

但是不能忽视的是高端房产依旧好卖，并不受影响，像别墅、大平层是城市的高净值人群抵御股市震荡、通货膨胀，实现资产的保值增值的优质资产，这类优质资产对于城市的财富人群来说，是不受市场冷热影响。

房企竞争激烈扩大合作，提升产品品质

2021年已经过去2/3了,从1-8月领跑房企项目布局来看，房企在苏州排位赛中领先主要取决于两点，一是深耕苏州核心板块，二是打开合作格局，扩大合作广度。

房企谋定而后动的为企业储备土地是必须，但同时更要规避投资风险，下半年拿的地不能在年内转化为销售，且叠加资金收紧，用多元方式拿地来平滑利润率是重中之重。

还有产品品质提升将会再进一步，高端市场领衔的苏州楼市，想要在苏州市场深扎，不仅要拿好地，扩大合作，也要在产品上多下功夫。

尤其是苏州市面上还有大量在售以及即将开售的新盘，新盘选择充足，房企在产品力提升上持续精进则是不容忽视的。

统计时间：2021年1-8月统计区域：苏州（含园区、新区、姑苏区、相城区、吴中区、吴江区）数据口径：普通住宅+别墅
榜单数据说明：1.企业范畴：本次测评企业范畴为苏州市区范围内注册的房地产企业;2.数据来源：主要依据易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据，同时参考企业年度公开数据及企业申报数据；3.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2021年1月1日至2021年8月31日；4.指标解释：此次测评涉及到的商品住宅项目指标均为企业在苏州市区范围内的管理项目，苏州四县市项目不予以计入；5.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入统计范围。免责说明：克而瑞所发布的“苏州市区房企商品房权益/流量金额、面积榜单”系以易居企业集团·克而瑞监测数据，苏州住建局网签公开数据为基础，企业年度公开数据及申报信息内容为补充，利用克而瑞第三方测评机构的行业优势和专业立场，通过多维度数据监测、多元化综合评判所生成的，为尽可能避免公开数据和监测数据的失真，实现信息核实之目的，对于未自主申报数据的部分企业，视情况不纳入榜单。克而瑞明确表示，上述榜单内容为独立见解仅供参考，克而瑞不对使用上述榜单及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任，且就榜单相关内容享有全部的解释权。

往期推荐

苏城热讯